yeni ev inşaatı fiyatı

Yeni bir inşaat için m² fiyatı nedir?

Yeni bir evin inşası genellikle bir ömür boyu sürecek bir proje gibi görünür. Ancak başlamadan önce, metrekare başına fiyat gibi çeşitli unsurların incelenmesi gerekir. Basit ve etkili çözümler, hassasiyetle değerlendirmeyi mümkün kılar.

m² başına fiyat: nedir?

Temel olarak, metrekare başına fiyat, bir mülkün satış fiyatının yaşam alanına (m² olarak ifade edilir) bölünmesinden oluşur. Bu noktayı açıklamak için somut bir örnek verelim: 250 Euro'ya mal olan ve 000 m² alana sahip yeni bir ev, metrekare başına 70 Euro'ya eşdeğer bir maliyet gösterecektir.

Metrekare fiyatını belirlemek, yaşam alanını tam olarak bilmeyi gerektirir. İmar ve Konut Kanunu'nun R111-2 maddesine atıfta bulunursak, yaşam alanı toplam kat alanına karşılık gelir. Ancak evi oluşturan birçok unsur m² fiyatının hesaplanmasında dikkate alınmamaktadır. Hakkında :

  • kiler ve bodrum;
  • kayıp çatı katları;
  • bahçe barakası gibi oturmaya uygun olmayan veya üzeri örtülmeyen müştemilatı;
  • balkonlar ve teras;
  • verandadan (tüm yıl boyunca meşgul değilse).

M² başına fiyat hesaplamasının çeşitli şekillerde ifade edilebileceğini unutmayın. Bazı emlak profesyonelleri medyan fiyattan bahsederken, diğerleri ortalama fiyattan bahsedecektir. Biraz kaybolmuş hissediyorsan ve merak ediyorsan Bir binanın m² fiyatı nasıl hesaplanır?, panik yapma ! Kesin olarak değerlendirilmesine izin veren kullanımı kolay araçlar vardır.

Ayrıca Oku:  ahşap merkezi ısıtma, ahşap pelet o ne bilir ki?

Metrekare fiyatı nasıl hesaplanır?

Yeni bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, metrekare başına fiyatı hesaplamak için birkaç çözüm elinizin altında. Özellikle, şu olanaklara sahipsiniz:

  • Vergi makamlarına danışın: özellikle Ekonomi ve Maliye Bakanlığı tarafından kurulan DVF web sitesine başvurarak kar elde edebilirsiniz.
  • Çevrimiçi bir araç kullanın: örneğin budget-maison.com web sitesindeki hesap makinesini kullanın. Basit ve sezgisel olan bu çözüm, gelecekteki inşaatınız için birkaç tıklamayla metrekare başına fiyatı bilmenizi sağlar. Bunu yapmak için, evin tipi, yüzölçümü, öngörülen ısıtma tipi vb. gibi çeşitli unsurları doldurmanız istenir. Bittiğinde, birkaç saniye içinde evinizin m² başına fiyatını alacaksınız.
  • Bir uzmanla iletişime geçin: güvenilir bir tahmin için bir emlak profesyonelinin uzmanlığına başvurmanız önerilir.

Bölgelere göre m² fiyatları değişiyor mu?

Metrekare başına fiyat hesaplamasının dayandığı temel ilke basitse, çeşitli unsurlar tahminini etkiler. İnşaatın coğrafi konumu ana şey olmaya devam ediyor. Rezidansın bulunduğu bölüme göre metrekare fiyatı oldukça farklılık gösterebilmektedir.

Maliyet değişimi için açıklayıcı kriterlerden birinin iklim olduğu ortaya çıkıyor. Ilıman sıcaklıklara sahip alanların, daha az güneş ışığı alan alanlara göre m² başına daha yüksek bir fiyatla nitelendirildiği görülebilir.

Ayrıca Oku:  Yenileme: Ekolojik konut elde etmek için pencerelerinizi değiştirmek

Örneğin Provence-Alpes-Côte d'Azur bölgesinde yeni bir evin metrekare başına düşen ortalama değeri 1703 euro iken Hauts-de-France için 1395 euro'yu buluyor. Şehrin büyüklüğü ve çekiciliği de metrekare başına ortalama fiyatı etkiler. Örneğin, Creuse'de bulunan La Souterraine kasabası için 11 Euro'ya karşı Paris'te 311 Euro olacak.

Metrekare başına fiyat farklılıklarını başka hangi unsurlar açıklıyor?

Coğrafi kriterlerin dışında, m² fiyatını etkileyen farklılıklara başka faktörler de katkıda bulunur. Şunları özellikle belirtelim:

  • İnşaat yöntemi: evinizi kendi başınıza mı inşa ettiğinize veya işi bir inşaatçıya mı emanet etmeyi tercih ettiğinize bağlı olarak, maliyetler değişebilir. Bir mimara başvurmak niteliksel açıdan ilginçtir. Ancak hizmet pahalı olacaktır.
  • Evin büyüklüğü: Evin büyüklüğü ne kadar büyükse, metrekare başına fiyat o kadar yüksek olur.
  • Binanın kalitesi: giriş seviyesi bir ev, üst düzey sözde "premium" inşaattan daha ucuz olacaktır. Örneğin, 80 m² alana sahip giriş seviyesi çağdaş bir ev yaklaşık 144 Euro'ya mal olacak. "Premium" versiyondaki aynı konut tipinin 000 Euro olduğu tahmin ediliyor.
  • Konut tipi: Geleneksel tek katlı bir evin maliyeti m² başına 450 Euro'dur. Tabanı varsa 650 euroya çıkabiliyor. İnşaatta kullanılan malzemeler (ahşap, cam, metal vb.) da fiyatı etkiler.
  • İşçilik maliyeti: bölgeye bağlı olarak önemli eşitsizlikler vardır. Île-de-France'da fiyat özellikle yüksektir.
Ayrıca Oku:  İndir: Cephe yalıtımı hakkında teknik sayfa kılavuzu

m² başına fiyat: 2023 için beklentiler nelerdir?

Yeni bir ev için metrekare başına fiyat zaman içinde değişir. İnternet sitesi emlak.lefigaro.fr Böylece Fransa genelinde Ocak 2023'te metrekare başına fiyatın değerini inceledi. Acil gözlem, coğrafi eşitsizliklerin devam etmesidir.

Île-de-France bölgesinde ve Akdeniz kıyısında yer alan bölümler en pahalı olanlardır (metrekare fiyatı 3300 Euro'yu geçebilir). Fransa'nın merkezinde yer alan departmanlar ile kontrast önemlidir. Örneğin Allier'de metrekare fiyatı 1238 euro.

Bazı illerde metrekare fiyatları da yükseliyor. Bu, özellikle 2543 avro olarak tahmin edilen Quimper'deki durumdur (yani bir yılda %23'lük bir artış). Fransa'da yeni bir ev inşa etmek için en pahalı şehir Neuilly-sur-Seine olmaya devam ediyor. Orada metrekare başına fiyatın Ocak 12'te 163 avro olduğu tahmin ediliyor. TF2023 INFO'ya göre, satın alma gücündeki düşüşle ilişkili oranlardaki artış nedeniyle emlak fiyatlarının 1'te yine de düşmesi gerekiyor.

Yeni bir ev inşa etmeyi planlayan herkes için m² başına fiyat dikkate alınması gereken önemli bir faktördür. Hesaplaması, coğrafi konum ve ev tipi dahil olmak üzere farklı kriterlere göre değişir.

Sorunuz mu var? Ziyaret edin forum inşaat ve konut

YORUM BIRAKIN

E-posta adresiniz gösterilmeyecektir. Doldurulması zorunlu alanlar * ile işaretlenmiştir *