Gayrimenkulün geri dönüşü, nihayet fiyatlar düşer!

Kat fiyatları. Kira fiyatları ülke genelinde% 0,8 düşerken, Ocak ayından bu yana Strazburg'da% 2,4 düştü. Alsas başkentindeki daireler metrekare başına ortalama 11 avroya mal olacak.

“% 2,4'lük düşüş bana biraz yüksek geliyor. Özellikle bu anketin hangi mülk paneline veya hangi mahallelerde gerçekleştirildiğini bilmediğimizden, Ulusal Emlak Federasyonu (Fnaim) Alsace başkanı Gérard Durr için tahminler yapıyor. Ayrıca, işler perspektife konmalıdır. 400 avro kiralandığında,% 2,4 sadece 8 avroyu temsil ediyor. Dolayısıyla gerçek bir düşüşten bahsedebilir miyiz? Daha çok yuvarlanan bir fenomendir. 352 avro değerinde bir mülküm varsa, daha ticari olmak için 350 avro ve hatta 349 avro teklif edeceğim. "

Fiyatların düşmesinden ziyade, Gérard Durr kiraların "istikrara kavuşması" terimini tercih ediyor, fiyatlar ona göre önümüzdeki zamanlarda çok fazla değişmemeli. Rue de l'Ail'de bulunan 35 m2'lik bir stüdyo şu anda 400 avro veya metrekare başına 11,43 avro olarak sunuluyor. Place Kléber yakınlarındaki 32 m2'lik bir diğeri metrekare başına 480 avro veya 15 avro karşılığında satılıyor. Son olarak, 252 m2'lik yedi odalı bir daire olan rue du Maréchal-Joffre, metrekare başına 10,71 avro (2 avro) olarak gösteriliyor. W

philippe wendling

1958'de bir evin ortalama 70 kiraya değdiğini ve 40 yıl sonra, 1998'de, ev sahibi olmak için ortalama 133 kiraya harcamanın gerekli olduğunu biliyor muydunuz? 2008 yılında balonun yüksekliğinde, konut maliyetinin ortalama 262 kirada olduğunu ve fiyatların% 80 oranında fazla tahmin edildiğini biliyor muydunuz?

Yukarıdaki grafik, 40 yıldan uzun bir süre boyunca, Fransa anakarası için eski konutların Fiyat / Ortalama kira oranının gelişimini vermektedir. Gösterge INSEE tarafından geliştirilen verilerden hesaplanır:

Eski konutlar için üç aylık fiyat endeksi - Büyükşehir Fransa - Toplam - CVS endeksi (100. çeyrek 4'de Baz 2000).

Tüketici fiyat endeksi - TÜFE - Tüm haneler - Büyükşehir Fransa - tüketim işlevine göre - Ana konutlar için kiralar

INSEE rakamları güvenilirdir ancak 3 ila 6 aylık bir gecikmeyle bilinir. Bir kıyaslama elde etmek için, eğriyi (kırmızı noktalı çizgi) yılda% 10'luk bir fiyat düşüşü ve kiralarda yıllık% 2'lik bir artış temelinde genişlettim.

Bu grafik, INSEE rakamları hazır olur olmaz her 3 ayda bir güncellenir.

Merhaba ve ziyaretiniz için teşekkür ederim,

1958'de bir evin ortalama 70 kiraya değdiğini ve 40 yıl sonra, 1998'de, ev sahibi olmak için ortalama 133 kiraya harcamanın gerekli olduğunu biliyor muydunuz? 2008 yılında balonun yüksekliğinde, konut maliyetinin ortalama 262 kirada olduğunu ve fiyatların% 80 oranında fazla tahmin edildiğini biliyor muydunuz?

Bu blogun amacı, emlak piyasasının haberlerini takip etmenize ve fiyatların neden yükselip aşağı düşebileceğini anlamanıza yardımcı olmaktır. Böylece tam olarak nereye ayak bastığınızı bilerek evinizi satın alabilir, satabilir veya kiralayabilirsiniz.

Gerçekten, tüm bankacılara, emlak ve finansal spekülatörlere ... ve gençlere ağırlık verenlere ...

GAYRİMENKUL Fiyatlar Paris hariç her yerde eriyor

Challenges.fr editör kadrosu tarafından 04-10-11 saat 18:48

Gayrimenkul sermaye kazançlarındaki yeni vergilendirme ve kredi faizlerindeki artış, üçüncü çeyrekte ildeki eski konut fiyatlarını düşürdü ... Ancak Paris rekor düzeyde rekor kırmaya devam ediyor.

Giderek daha az alıcı ve fiyatlar düşmeye başladı ... Balon gerçekten patlıyor mu? Century 21 emlak acentesi ağının son araştırmasına göre, "Fransa'da ikinci el ev satışları 11 ve 2010'in üçüncü çeyreği arasında% 2011 düştü". Ve başkanı Laurent Vimont, "fiyatlar 2,7'in ilk yarısı ile 1. çeyreği arasında% 3 düştü" dedi.

Paris istisnası

Sadece Paris, talepten çok daha güçlü talep nedeniyle, fiyatlarının üçüncü çeyrekte 8.556 avro / m2'lik yeni bir rekor seviyesine ulaşmaya devam ettiğini görüyor (ikinci sırada 8.150 avro / m²'lik ortalama bir fiyata karşı) çeyrek), Century 21 çalışmasını söylüyor.

Bu nedenle sermaye, ikinci çeyrekte% 22,5'lik bir fiyat artışıyla, 20 yıl boyunca bir yıl içinde en güçlü olan, Paris konut emlak stokuna şaşırtıcı bir seviyede değer veren yaklaşık aşırılıklar kenti olarak kalıyor: yaklaşık 650 milyar ve Meillèresagents.com tarafından yapılan özel bir araştırmaya göre Euro.

Ancak, sermaye bölgesinin sınırlarının ötesinde, gayrimenkul artık yükselen bir değer değildir. Ve hala 21. Yüzyıl'a göre, mallarını satmak isteyen sahipler şimdi hırslarını aşağı doğru ciddi şekilde gözden geçirmeyi kabul etmelidir. En büyük düşüşler arasında% -9,7'de Bordo,% -5,5'te Merkez,% -4,4'te Lorraine, -3,7'de Provence-Alpes-Côte d'Azur bölgesi bulunmaktadır. % ve Nord-Pas-de-Calais-Picardie% -3,4 seviyesinde.

Gayrimenkul sermayesinin etkisine işaret eden vergi gelirleri

Söz konusu AFP tarafından sorgulanan Guy Hocquet ağına göre, her ikisi de 2012'de piyasalarda genel bir düşüşe yol açmaya devam edecek olan "ipotek oranlarındaki artış ve başkanlık seçimi".

Düşüşü destekleyen bir diğer faktör, 1 Şubat 2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, kiralık konut ve ikinci ev satışları üzerinden emlak sermayesi kazançları üzerindeki yeni vergi. Bununla birlikte, profesyoneller, "satış emri sayısında önemli bir artış kaydetti. ajanslar "Urbania İcra Kurulu Başkanı Nicolas Jacquet'i belirtir.

Öte yandan, lüks gayrimenkulü destekleyen bir etki. AFP'ye, "Nihai senetlerin 20 Şubat'tan önce noterlere tescil edilebilmesi için satış taahhütlerinin 15 Kasım'dan önce imzalanması gerektiğinden, vekalet sayısında% 1'lik bir artış kaydettik", diyor AFP Charles-Marie Jottras, emlak danışmanlık firması Daniel Féau'nun başkanı.

Emlak: profesyonellerin söylemediği

On yıllık bir büyüme, 2008'de büyük bir gerileme ve o zamandan bu yana hafif bir iyileşme sonrasında, gayrimenkul sektörünün sağlığı son derece yorumlanmaktadır. Ve profesyoneller, piyasa durumu hakkında sahiplerine ve gelecekteki alıcılara mümkün olduğunca güven veriyor. İkincisi için birçok soru var. Şimdi satmalı mıyız? Satın? Fiyatlar sabit mi kalacak, uyarı yapmadan yükselmeye mi yoksa çökmeye mi devam edecek? Bunu cevaplamak için Journal du Net, Fransa'daki emlak durumu ile ilgili klişeleri kırmaya çalışıyor.

Christophe yazdı:Evet, Forhorse'u savunur! Her durumda, 2000'den önceki seviyeye (satın alma gücü paritesinde) asla geri dönmeme şansımız var ...

Bu bağlamda, ilginç eğrilere sahip gayrimenkul fiyatları ile ilgili özet bir dosya: http://www.journaldunet.com/economie/im ... mmobilier/

Eski evlerin fiyatı ikinci çeyrekte% 7,8 arttı

Çarşamba günü yayınlanan son noterler-Insee endeksine göre, 7,8 yılının ikinci çeyreğinde Fransa'da eski evlerin fiyatları bir yıl boyunca% 2011 arttı, yine de Paris pazarındaki (+% 22,5) arttı.

Bir yıldan fazla bir süredir, ilk çeyrekten sonra +% 8,7: +% 10,3 ve evler için +% 5,3 olan "fiyat artışı genel olarak güçlü olmaya devam ediyor", aylık ekonomi raporunun altını çiziyor Fransa noterleri.

İl için konut fiyatları daire fiyatlarından daha fazla artmıştır (% 4,9'e kıyasla% 3,8). Lille ve Nantes'te artış% 10 civarında.

Öte yandan, daire fiyatları altı bölümde iki çeyrek için düşüyor: Allier, Calvados, Charente-Maritime, Somme, Var ve Vosges. Bu evler üç bölümde birbirini takip eden iki mahallede düşüyor: Meurthe-et-Moselle, Pyrénées-Orientales, Deux-Sèvres.

Eski evlere yönelik işlem sayısının, Temmuz 812.000'dan Haziran 12'e kadar olan 2010 ay boyunca 2011 olduğu tahmin edilmektedir; bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre% 16 artarken, sonunda gözlemlenen artışa kıyasla daha düşük Aralık 2010 (+% 32).

(AFP kaynağı)