Masraflar ve vergiler: kiralar 2 kez vergilendirilir mi?

[Christophe]

Dün kendime şu soruyu sordum: pkoi bir kiracının sahibine ödediği kiraları vergilendirme hakkına sahip olmaz mıydı?

Aslında:

a) kira, hane halkı için sabit, zorunlu ve oldukça ağır bir ücrettir: hane halkının bu parası yok, bu yüzden ...

b) Tüketmek ve dolayısıyla sanayiyi ve ekonomiyi işletmek için kullanılan para değildir. GSYİH anlamında bir servet yaratmaz (emlak yönetimi acentelerine ödenen ancak nadiren ödenen kira hariç).

b) bu ​​miktar iki kez vergilendirilir: kiracı tarafından maaş geliri (?) ve mal sahibi tarafından gayrimenkul geliri üzerinden!

A) ve b) için bu aynı zamanda bir ipoteğe sahip olduğunuzda ve mal sahibinin bir banka olduğu ve kira bir kredi talebi olduğunda da geçerlidir.

[Remundo]

Ah? Ve neden sahibinin kredi geri ödeme gelirlerini vergilendirmiyor?

Ve ayrıca EDF + Telekom aboneliği?

Christophe, bir kira zenginlik yaratıyorsa: yeni konut inşaatı ve inşa edilen konutun iyi bakımının garantisi.

Tabii ki, bu beyler, sahipler ve kiracılar oyunu oynarsa

Şu anda, "kazandığım yığın, kaybın yüzü" çağı ve sonunda herkes mahvoldu (sahipler + kiracı)

[crispus]

Düşünceniz adil ama "mali açıdan doğru" değil.

Vergilendirme, çok eskimiş "Bina gidince her şey gider" atasözünü takip ederek, konut yapımını teşvik etmeye yöneliktir ...

Fransa'da Robien yasasına göre, her türden vergi savunucuları bu niş pazarda büyük ölçüde sörf yaptı ... kulübeler sağlamak için
Kötü inşa edilmiş, kötü konumlanmış, tarif edilemez konut ... ve aniden satılamaz! "Gazaplı Robiens" raporuna bakın ...

Tanım gereği, kiracı daha önce inşa edilmiş bir evde yaşıyor, böylece artık iş yaratmıyor ...

Geçenlerde İsviçre'de ana konutunuzun sahibi olmanın ayni bir avantaj olarak görüldüğünü okudum: ev sahibinin biriktirdiği eşdeğer kirayı gelirine eklersiniz. Vergilendirme diğer şekilde işler.
Sonuç: birçok zengin İsviçreli, evlerini kiralamayı tercih ediyor!

Önerinizin ters etkisi, zengin kiracıların bunu bir vergi muafiyeti yolu olarak görmesi nedeniyle kiraların artması riski olacaktır. Fazla faturalama + nakit transferi gibi yasadışı anlaşmalardan bahsetmiyorum bile ...

Asıl sorun, son konut balonuyla birlikte kiraların tamamen yersiz bir şekilde artmasıdır. Konaklama gerçek bir lüks haline geldi. "Çalışan yoksullar" skandalını görün ...

Şimdi balon patlıyor ve çok fazla inşa ettiğimizi ortaya koyuyor: ev sahipleri kiracılarını korumak istiyorlarsa taleplerini azaltmak zorunda kalacaklar. Kiraların fiyatı düşmeye başlar. Ancak ne yazık ki ekonomik kriz ve ardından gelecek ortalama gelirdeki düşüş (işsizlik) göz önüne alındığında, kiracılar gerçekten fayda sağlamayacak ...

[Christophe]

Ah? Ve neden sahibinin kredi geri ödeme gelirlerini vergilendirmiyor?

Toutafé, şunu söylemekle ima ediyordum:

A) ve b) için bu aynı zamanda bir ipoteğe sahip olduğunuzda ve mal sahibinin bir banka olduğu ve kira bir kredi talebi olduğunda da geçerlidir.

Ve ayrıca EDF + Telekom aboneliği?

Hayır, çünkü:

a) bir çatıya sahip olmak kadar hayati değildir ... ve özellikle bir yük kadar ağır değildir (bazı istisnalar dışında)
b) EdF ve Telekom, sorumlulukları ve çalışanları olan şirketlerdir ... nadiren "özel sahipler" durumunda ...
c) ... mal sahipleri (gerçek kişi) için kira genellikle gerçek bir EMEKLİLİK!

Christophe, bir kira zenginlik yaratıyorsa: yeni konut inşaatı ve inşa edilen konutun iyi bakımının garantisi.

Büyük şehirlerde, 1. evdeki Paris'te bazı konutların durumunu gördüğünüzde, bundan şüphe etmeme izin verin ...

Şu anda, "kazandığım yığın, kaybın yüzü" çağı ve sonunda herkes mahvoldu (sahipler + kiracı)

Özellikle ne hakkında düşünüyorsun? Kanun soymak (e) hiçbir şey? Soyguna Referans = Angaliste hırsızlık / dolandırıcılık?

[Remundo]

Merhaba Christopher,

Benim bakış açıma göre, kira veya kredileri vergilendiremezsiniz. Bunlar, yemek ya da ısınma için olduğu kadar asil olan barınma masraflarıdır.

Bu mantıkla her şeyi vergilendirme riskimiz var ve şu anda Sarko (uh, pardon, Fransa) çöpte

c) ... mal sahipleri (gerçek kişi) için kira genellikle gerçek bir EMEKLİLİK!

Bu çok kısmi bir vizyondur: yıllık gelir genellikle emeklilik gelirini desteklemek, yılda küçük bir yolculuk yapmak için, daha sonra sağlık durduğunda, tıbbi masrafları ödemek için ve biraz kaldığında vermek için kullanılır. küçük çocuklara.

Büyük şehirlerde, 1. evdeki Paris'te bazı konutların durumunu gördüğünüzde, bundan şüphe etmeme izin verin ...

Oyunu oynamadığınızda olan budur Aynı şekilde, belirli sayıda kiracı kiralarını da ödemiyor; daha da iyisi, kötüleşen konut ...

Şu anda, "kazandığım yığın, kaybın yüzü" çağı ve sonunda herkes mahvoldu (sahipler + kiracı)

Özellikle ne hakkında düşünüyorsun? Kanun soymak (e) hiçbir şey? Soyguna Referans = Angaliste hırsızlık / dolandırıcılık?

Robien yasası iyi bir duygudan başlar, ancak emlak piyasasını iki faktörün birleşimiyle dengesizleştirmiştir:
1. vergilerle ezilmiş orta sınıflar, kendilerini baştan çıkarırlar (o zamanlar, taş hala sorumlu ve güvenli yatırım konusunda güzel bir imaja sahipti),
2. Finansçıların / emlak ajanslarının emlak piyasasının gerçeklerine aykırı olarak aşırı derecede istismar ettiği spekülatif ve vergiden muaf fonlar için çağrı: Robien ürünleriyle ilgili sulu komisyonlar finansörleri ve tüm aracıları (acente, inşaat şirketi) düşünmek ve sürdürmek yerine inşa edin ve toplayın.

Şu anda ve genel olarak yeterli olduğunu düşünüyorum, sorumluluk almanın anında fayda sağlamanın çok gerisinde olduğunu düşünüyorum.

Önyargılı sözleşmeler (kaba bir şekilde dolandırıcılık), eylemlerimizin en azını yöneten tüm "yargı yetkisinde" kural haline geldi (modern toplumların yargılaşması bunun yalnızca soluk bir yansımasıdır, kısa vadelidir. sorumsuz görünen kim, çatışmaya kadar herkesi tatmin ediyor ...

Buna her gün örneklerimiz var: enerji, borsa, emlak, günlük tüketici ürünleriyle ilgili dolandırıcılıklar ...

[C moa]

Remundo ile kesinlikle katılıyorum

b) bu ​​miktar iki kez vergilendirilir: kiracı tarafından maaş geliri (?) ve mal sahibi tarafından gayrimenkul geliri üzerinden!

Sahiplerin kendi adlarına (yani kira gelirlerinin gelirlerinin ayrılmaz bir parçası olduğunu) sadece operasyonun "kar" kısmında vergilendirildiğini tamamlamayı unutmayın.
Bu gelirden kredi faizini, emlak vergisi gibi (bu normaldir, bana söyleyeceksiniz) kiralanmış konut için ödenmiş vergileri, yönetim ve danışmanlık masraflarını, işi (yapmaları gereken) bir şirket tarafından yürütülür).

Ayrıca, bir açıkları varsa (örneğin, büyük işler), bunları düşerek sonraki yıllara taşıyabilirler.

Sonuç olarak, mal sahibi tarafından algılanan her şeyin empoze edildiğini gerçekten söyleyemeyiz (ve bu oldukça normaldir).

[Remundo]

İyi akşamlar ... Onlara 3 veya 4 kez empoze etmek bile gerekecek ve bunun yeterli olduğundan emin değilim.
Kaynak: http://www.lefigaro.fr/economie/2008/12 ... ciale-.php

Rekor açığa doğru
Sosyal Güvenlik için

Jerome Bouin (lefigaro.fr)
22/12/2008 | Güncelleme: 09:13

Burada, Roselyne Bachelot'un arkasındaki arka planda olan Bütçe Bakanı Eric Woerth, 80 için yaklaşık 2009 milyar avroluk bir açıktan bahsetmişti.
La Tribune'e göre, genel şemadaki boşluk 15'da 20 ila 2009 milyar avroyu bulabilir. Sonuç: Kamu hesapları 100 milyar avroya yakın bir açık göstermelidir.

"Fransa'nın hesapları düşecek". Ekonomik günlük La Tribune gazetesinin Pazartesi günü duyurduğu şey bu. Bütçe Bakanı Eric Woerth geçen hafta milletvekillerine Fransız ekonomik canlandırma planının bütçe açığını 79,3'da 2009 milyar avroya veya GSYİH'nın% 3,9'una getireceğini açıklarken, Tribune ise 100 milyar Euro'ya yakın bir açık veriyor. Bu rakamın ana açıklaması: genel sosyal güvenlik sisteminin artan açığı. 10,5 milyar avro olarak tahmin edilen bu rakamın, özellikle "ücret faturasındaki büyümedeki son derece belirgin yavaşlama" nedeniyle 15 ila 20 milyar avroya ulaşması gerekiyor. Kriz zorunlu kılar, ücretlere dayalı katkıların önümüzdeki yıl çok zayıf bir şekilde değişmesi muhtemeldir. La Tribune, 1,8'un ilk çeyreğinde ücret faturasında% 2009'lik bir artış öngören "Sécu bankası" Merkezi Sosyal Güvenlik Kurumları Ajansı'nın (Acoss) bir notuna dayanıyor. hükümet aynı zamanda tüm yıl boyunca% 2,75 artış planlıyor. La Tribune, 1993'teki durgunluğun ücret faturasındaki durgunlukla işaretlendiğini hatırlıyor. Tekrarlanabilecek bir senaryo, gazeteye sosyal hesaplar konusunda uzman olduğunu ve 5 yılında Sosyal Güvenlik için 2009 milyar avroluk bir açıkla sonuçlanabileceğini gösteriyor.

Sosyal Güvenlik açığının düşme riski taşıyan bir başka unsur: yaşlılık katkı paylarındaki artışın terk edilmesi. Böyle bir artış, genel şemaya 1,8 milyar avro getirecekti. La Tribune ayrıca sermayeden elde edilen gelirde, "esas olarak CSG'de" daha düşük bir artış bekliyor. Tek başına 2008 açığının da krizin etkisine maruz kalması gerektiğinden bahsetmiyorum bile.


5'da "2009 puan GSYİH"

Yaklaşık 15 ila 20 milyar avroluk Sosyal Güvenlik açığı ile tüm kamu hesaplarının etkilenmesi gerekiyor. Günlük ayrıca yerel toplulukların açıklarında bir artış veya vergi gelirlerinde hafif bir artış öngörüyor. Bu nedenle La Tribune, 100'da 2009 milyar euro civarında bir açığı çağrıştırıyor. Bir hatırlatma olarak, devlet tahminlerine göre Kasım ayından itibaren 57,6 milyar, rakamlara göre 80 milyara ulaşacaktı. Eric Woerth tarafından geçen hafta bağışlandı. Ekonomik iyileşme planının etkisini hesaba katan bir rakam.

Toplamda solde Fransız halkı [yıllık açık : Devlet, Sosyal Güvenlik ve yerel toplulukların hesaplarını içeren Remundo note], 2009 yılında gayri safi yurtiçi hasılada beş puana ulaşabilir, başlangıçta planlanan 3,9'a karşı. Bütçe raportörü UMP Philippe Marini'nin geçen hafta Senato'ya aktardığı rakamla örtüşen bir rakam. Hesap açığı ile ilgili olarak sosyalist Didier Migaud, "100 milyarı teğet edeceğiz" diye açıkladı. Haklı olabilir.

İflas çok uzakta değil. Euro'nun yavaş bir devalüasyona uğramasına ve 'zora' yatırım yapabilenler için hazır olun (borsa / bankacılık olmayan her şey ... ve Fransa'da değil)

[crispus]

İflas çok uzakta değil. Euro'nun yavaş bir devalüasyona uğramasına ve 'zora' yatırım yapabilenler için hazır olun (borsa / bankacılık olmayan her şey ... ve Fransa'da değil)

Euro'nun devalüasyonu ... neye karşı?
Mali kriz tüm para birimlerini etkilemektedir, çünkü bunlar güvene dayanmaktadır, yani sadece kullanıcılarının güvenine dayanmaktadır. Birçok para biriminin hizalandığı dolar düşüşünü görün ...

Aksine, başarısız devletler kendilerini iflastan korumak için euro'ya katılma talebinde bulunacaklardır. Orta vadeli istikrarı, ABD para biriminden daha az risk altındadır.

Son olarak, devam eden bir kriz silahlı çatışmalara neden olabilir ve bu durumda hangi ülke güvenli olmakla övünebilir? İsviçre bile sallanıyor, paranın yenemeyeceğini ve İzlanda gibi başkentinin erimesine maruz kaldığını keşfediyor ...

Amha, çalılıklarda listelenen ender hisse senetlerinden biri olan ilişkilere yatırım yapmak daha faydalı!

[Remundo]

Merhaba Crispus,

$ 'I olduğu yerde bırakın. Dahası, söylediğim şeyin ağlayan örneği bu: ABD, Irak ve Afganistan'daki "askeri formalitelerini" finanse etmek için aşırı borçlu: aniden para birimi değer kaybetti ve euro "güçlü" oldu. (muazzam borçlar nedeniyle bilerek zayıflamış bir para birimine göre göreceli olduğunu görün

Bagetinize karşı değer kazanın. Anlamak için yeterince somut sanırım.

Devletin aşırı borçluluğu her zaman, aşağı yukarı acımasız olan devalüasyonlarla karşılanır.

Euro ile bu çok ani olmuyor çünkü 25 ülke düzenleme yapıyor (büyük atalet, çünkü büyük pazar, tazminat etkisiyle), ama 25 borçlu olduğunda tazminat yok ve sır yok ... kişisel hesaplardan herhangi bir para çekmeden borcu ödemenin bir yolu.

Her neyse, "borç" diyenler aynı kişiler Devletdevlet "de" de bu bizizSorun şu ki, kimseyi paniklememek için, bu iki bariz gerçeği aynı cümle içinde uç uca koymuyoruz.

Sadece bu 100 Euro 60'a eşit oluyor, ancak hesapta hala 100 Euro var.

[crispus]

Önümüzdeki aylarda asanın keskin bir şekilde artacağına inanmıyorum. Son yıllarda, euro'ya geçişle ince bir şekilde maskelenmiş önemli bir enflasyon yaşadık.

Şimdi fırıncı ürünlerini satmaya devam etmek istiyorsa, vatandaşlarının gelirlerine uyum sağlamak zorunda kalacak ve bu da genellikle işsizliğe düşecek. Şu anda ekmek makinesi pazarı gelişiyor

Daha ziyade deflasyonist bir spirale giriyoruz: Ürün arzı talepten çok daha fazla hale geldi, aniden şeylerin fiyatı düşüyor ve alıcılar alımlarını ertelemeyi tercih ediyor: neden bugün alabildiğimizi krediyle alalım yarın daha ucuz ve nakit?

Hatta INSEE'nin, son yıllardaki dörtnala enflasyonu gizlemek için yaptığı gibi, endekslerini "sahte" olarak durduracağını bile düşünüyorum. Aksine, hızla aşağıya doğru endeksler yayınlayarak, hükümete mermerlerle sosyal yardımları (örneğin: APL), emekli maaşlarını ve hatta ... memur maaşlarını düşürme imkanı verecektir!

Evet, 2009'da "her şey mümkün oluyor"

Elbette, deflasyon sürdürülebilir değildir: Bu aşırılık tasfiyesi geçtikten ve spekülatörler mahvolduğunda, hane halkı güveni ekonomiyi toparlayacak ve canlandıracak: alıcılar yarın daha pahalı olmayacağı korkusuyla bugün satın alacaklar: geri enflasyona. Ancak güveni geri kazanmak zaman alır!

Şu anki sorun artık gerçekten ekonomik değil, jeopolitiktir: doğal kaynaklara (su, ...) erişim için kıtlık, iç savaş ve devletler arası savaş riski. Ve burada önemli olan her şeyden önce hayatta kalabilmek.