Evler veya talep kiliseleri inşa etmek?

[chatelot16]

merhaba

kendisiyle dalga geçen hükümete karşı rant ...

Uzun zamandır birbirini takip eden tüm hükümetler, yeterli konut inşaatı olmasını sağlamak için hiçbir şey yapmamışlardır ... Katolikleri kullanılmamış binalara sahip olmakla suçlamak mantıklı mıdır? daha ne saçma

Paris'te bir manastır ... ve eğer boş kışlaları sayarsak!

her şey bu gece 5'te söylendi

on yıldır yeterli konut yapımı yok

Yeni konut fiyatlarını artıran giderek artan ekolojik standartlar ... imkânlara sahip olanlar yararlanacak ve diğerleri sokakta ölecek

inşaat ruhsatı almak için karmaşıklıkta artış: bir gayrimenkul projesinin formaliteleri için minimum 4 yıllık süre

kanunlar ve yönetmelikler ev sahipleri için giderek daha olumsuz hale geliyor ... prensipte kiracıların lehine olan tüm kanunlar, kiralık konutlara yapılacak yatırımları caydırıyor.

Bu yansımayı beğendim: devlet hala döner kavşaklar inşa etmek için para buluyor ... bu parayı konut inşa etmek için kullansaydık daha iyi olurdu

hükümetten doğru yöne gitmesini istemek acildir: inşaatı basitleştirin!

zor bir durumdayız ... bu mükemmeliyetçi olmanın zamanı değil: herkesin bir şey inşa etmesine izin vermeliyiz ... bu her zaman insanların donarak ölmesine izin vermekten daha iyi olacaktır

Devlet, gecikmeyi telafi ettiğinde inşaatı düzenleme hakkını sürdürecektir.

[sen-hayır-sen]

Senin kafan karışıklığı anlıyorum.

Madame Duflot'un eylemi övgüye değerse, her şeyden önce bir medya ekranı olarak kalır.
Hükümet neredeyse sıfır manevra yürüyüşünü hesaba katarak oldukça gergin bir durumda olduğundan, artık bakanların güvenilirliklerini yitirseler bile "com" yapmaları gerekiyor.
(Bay Montebourg ve onun "Fransa yapımı" çizgili süveterinin örneği, türünün bir modelidir!)

Bütün derneklerin önerdiğinin aksine, çözümün toplu sosyal konut yapımında yattığını düşünmüyorum.
Dahası, geçmişteki hataların isteyerek ve yardımla yinelendiğini görmek dehşet vericidir.

HLM kavramı tamamen modası geçmiş, "seçkinlerimizin" kavramsal geri kalmışlığını bir kez daha görüyoruz.
Sosyal konut inşaatı, ülkemizdeki sosyal başarısızlık sistemini ancak devam ettirecektir.


Sosyal konut politikası 30 yıldır:

1) Vergi mükellefi tarafından ödenen şaşırtıcı bir maliyet.
2) Bireylerin gettolaşması.
3) Komüniteryenizmin ve dolayısıyla tepkinin yükselmesi, ırkçılığın ve aşırı politikaların yükselişi.
4) Suçluluk için verimli bir zemin.
5) Güvenlik toplumunun gelişimi.

Gerçekten etkili çözüm, faizsiz kredilerle bir devlet kredi bankası oluşturmak olacaktır, böylece insanlar ev sahibi olabilsinler ve sosyal gettolara girmelerini engelleyebilsinler.

[Ahmed]

Gerçekten etkili çözüm, insanları yoksullaştırmayı durdurmak olacaktır; sosyal konut yaratmak, nedenleri daha iyi gizlemek için sonuçların üstesinden gelmek anlamına gelir.

[chatelot16]

Gerçekten makul olmayan bir fiyata hlm'nin mutlaka doğru çözüm olmadığına katılıyorum

Öyleyse bir şekilde düzenlemeyi bırakmalıyız ve her şeyin herhangi bir yerde inşa edilmesine izin vermeliyiz!

Yararlı bir şey inşa etmeyi göze alabilecek ve yapması yasak olan çok fazla insan tanıyorum.

Son yıllarda çok fazla konut yıkımı gördüm

Özellikle mevcut hükümete karşı hiçbir şey söylemedim çünkü öncekiler daha iyi yapmadı ... saçma düzenlemeler yüzünden gerçekten engellendik ... yakında en azından özgürlüğün olduğu fakir ülkeleri kıskanacağız. gecekondu inşa etmek

Fransa'da yakında birkaç kişi için sadece yüksek kaliteli konutlara sahip olacağız ... ve ölen diğerleri

[BobFuck]

Sonunda gerçeği televizyonda söyledik ve kaçırdım! Kahretsin o zaman

inşaat ruhsatı almak için karmaşıklıkta artış: bir gayrimenkul projesinin formaliteleri için minimum 4 yıllık süre

Daha önce başka bir konuda Amerikan emlak fiyat endeksini yayınladım kasa-shillerama acıtmaz:



Düz ve kambur olmak üzere 2 tür eğri görüyoruz.

Alttaki 3 düz eğri için balon yok: burası, buradaki gibi aptal şehir planlama düzenlemelerinin olmadığı yerdir. Örneğin, çok zengin olan Dallas, TX, kabarcık yok: normal, yasa gereği arazi sıkıntısı yok. Arazi istiyorsun: tamam.

Kamburlar arasında en kötüsü, bizim gibi PLU'nun çılgınlığı olduğu Kaliforniya'da!

Her zamanki gibi, zenginler spekülasyon yaparak zenginleşiyor (örneğin, eski daireme takıldım) ve fakirler artık satın alamıyor.

Aksi takdirde, gönderinizin geri kalanı, kiracılar vb. İçin +1.

hükümetten doğru yöne gitmesini istemek acildir: inşaatı basitleştirin!

Kahretsin, liberal bir yorum oku forum Fransızca, şok oldum

Gerçek şu ki, özel sektör sorunu vergi mükellefine bir tur harcamadan çabucak çözebilir, ancak bunun için sosyal kolektivist mantığın dışına çıkmamız gerekecek ve kazanılmadı.

zor bir durumdayız ... bu mükemmeliyetçi olmanın zamanı değil: herkesin bir şey inşa etmesine izin vermeliyiz ... bu her zaman insanların donarak ölmesine izin vermekten daha iyi olacaktır

Hayır, gecekondulara ihtiyacımız yok.

İyi bir inşaat (iyi bitmiş, izole edilmiş, tüm karışıklık, lüks değil, ama yine de iyi) 1000 € / m²'den daha düşük bir fiyatla çıkıyor. Ancak bölgede nihai satış fiyatı en az üç kat ...

Aşırı (ve yapay) fiyat ve arazi kıtlığı, alıcıları aşağıdakilerden ödün vermeye zorlar:

1- Konum: Daha ucuz olduğu için uzaklaşıyoruz, dolayısıyla daha fazla arabamız var. Ekolojistlerin kentsel yayılmayı önleme hevesi, alıcıları sadece PLU, SCOT ve diğer tuzaklar hariç olmak üzere uzaklaştırdı. Sonuç: daha fazla araba, kirlilik, boşa zaman.

2- Oryantasyon: Bu kriter artık önemli değil, gerekli olmasına rağmen ... Yapmamız gereken yere değil, hakkımız olduğu yere inşa ediyoruz ...

3- İnşaatın kalitesi: Arazi, inşaat bütçesine büyük ölçüde zarar veriyor.

Bu son nokta ihmal edilmektedir: daha basit, daha ucuz, daha verimli ve daha çevre dostu (kapsamlı bir düşünülmüş yaklaşımla, sadece "yününüzün üzerine koymak değil ...) yeni inşaat sistemleri (içi boş beton bloklar dışında ...) odun ve sen mutlaksın "). Ancak yeni bir sistemin ilk adımları pahalı ve risklidir: Daha sonra fiyatı düşüren ölçek ekonomileridir. Bütçe dar olduğunda, yeniliğe ve riske artık yer kalmaz. Nasıl yapılacağını bildiğimiz şeyi minimum fiyata yapıyoruz.

Devlet, gecikmeyi telafi ettiğinde inşaatı düzenleme hakkını sürdürecektir.

AMHA, eyalet şunlarla sınırlı olmalıdır:

- bir ev inşa etmek isteyenleri kızdırmayın
- çarpık destekçilerin ortadan kaldırılması için işe yarayan adalet sağlayın
- muhtemelen, alıcılara sübvansiyonlu bir danışmanlık hizmeti sağlamak (enerji konuları vb.)
- Ve bununla ilgili.

[quote = chatelot16] Yararlı bir şey inşa etmeyi göze alabilecek ve yasaklanmış çok fazla insan tanıyorum [/ quote]

Benim gibi. Yüksek performanslı ve modern bir kulübe inşa edecek param var ama 300 bin € 'ya arazi satın alamayacağım.

> Madam Duflot'un eylemi övgüye değerse

Hayır, utanç verici.

> Gerçekten etkili çözüm, bir banka oluşturmak olacaktır.
> faizsiz kredilerle devlet borcu

Kötü çözüm de.

Bürokratik olan sorun, daha fazlasını yaratmayı önerme zamanı değil ... özellikle subprime ve PTZ'yi yeniden icat ettiğiniz için, gerçekten de "gerçekten etkili" kabarcık!

Tek çözüm, konutun gerçek fiyatında olmasıdır ki bu aslında pahalı değildir.

Mevcut sosyal konut, her yerde bulunan bir mantığa yanıt verir:

- Kasıtlı olarak bir kıtlık yaratıyoruz. Fiyatlar yükseliyor.
- İnsanlar azarlıyor: Bazılarına (doğru oy kullananlara) sübvansiyonlu konutları başkalarından aldığımız parayla dağıtıyoruz, ağızlarını kapamaya yalvarıyoruz.

Gerçekten etkili çözüm, insanları yoksullaştırmayı durdurmak olacaktır; sosyal konut yaratmak, nedenleri daha iyi gizlemek için sonuçların üstesinden gelmek anlamına gelir.

+1

Kiralamada: Alış fiyatları çok yüksek olduğundan ve kiralar kiracıların kaynakları ile sınırlı olduğundan, kiraya satın almak artık karlı değildir.

Satın alma fiyatlarındaki düşüş, kiralama yatırımının karlılığını otomatik olarak artıracaktır. İdeal olarak satın alma fiyatının% -60'ı alacaktır.

Orada, kira bedellerinin mantar gibi büyüdüğünü, dolayısıyla ev sahipleri arasında daha fazla rekabet olduğunu, dolayısıyla kiralarda küçük bir düşüş, gecekondularda çok keskin bir düşüş (gerçekten fakir olanlar için pratik) ve gecekonduları yenilemek.

Tabii ki, devlet bağışçıları kızdırmayı bırakmalı ...

DÜZENLEME: Unuttum, çünkü açık, kira sınırının sonuçlandığını söylemeyi, her uygulandığında olduğu gibi, kiralama amaçlı yatırımı durdurmak ve dolayısıyla kıtlığı daha da kötüleştirmek.

[Mathew]

Bobfuck ve chatelot, analizlerinizi seviyorum.
Net, canlı ve hassas.

[sen-hayır-sen]

AMHA, eyalet şunlarla sınırlı olmalıdır:

- bir ev inşa etmek isteyenleri kızdırmayın
- çarpık destekçilerin ortadan kaldırılması için işe yarayan adalet sağlayın
- muhtemelen, alıcılara sübvansiyonlu bir danışmanlık hizmeti sağlamak (enerji konuları vb.)
- Ve bununla ilgili.

Ana konudan kaçındınız: fakir insanlar için konut.
İnşaat sektörünün serbestleştirilmesi, çok daha büyük bir sorunu çözmenin yalnızca çok parçalı bir yoludur: yoksulluk.
Ayda 400 € ile 1000 € arasında paramız olduğunda, onu nasıl inşa ettireceğiz?
Sosyal konut sorunu emlak patlamasından çıkmamaktadır, neredeyse 30 yıldır sorun olmuştur.

Şu anda sorun konutun kendisi değil (bunlardan yeterince var), ona sahip çıkmanın mali aracı.
Bir başka büyük sorun: işlerin dağılımı.
Kırsal çölleşmeye yol açacak üçüncül sektörün hakimiyetiyle, fiyatlar büyük şehirlerde ve çevrelerinde (şehir merkezinde) çok yerel bir şekilde patlıyor.

Temel çözümler her şeyden önce bir yandan finansman araçlarında, diğer yandan kırsal alanların kalkınmasında yatmaktadır.


Ahmed yazdı:

Gerçekten etkili bir çözüm, insanları yoksullaştırmayı durdurmak olacaktır; sosyal konut yaratmak, nedenleri daha iyi gizlemek için sonuçların üstesinden gelmek anlamına gelir.

Her zaman oldugu gibi!
Bossuet maksimini görün!

[Christophe]

İyi eğri (Bob'u zaten fark etmiştim, endişelenme! Mesajlarını okuduk ) 5-8 yıl arasında değişmek ve isimleri burada eşdeğerine sahip olmak için Fransız şehirleri olarak değiştirmek ... Ve burada pazar böyle düşerse iyi olur... 30-40 yaşlarında gerçek değerinin 2-3 katı fazla değerli mal satın almak için borca ​​giren genç çılgınlar dışında ... ama yine kazanan bankacılar olacak ...

Barınma eksikliği ve kullanılmayan yerler tartışmasına yeniden odaklanmamak için iyi: "her zaman" dan beri Mulhouse'un yakın merkezinde terk edilmiş bir kışla tanıyorum. Rehabilitasyon çalışmalarının başlamasının üzerinden 2 veya 3 yıl geçti.

Bunun anlamı bu kışla neredeyse 30 yıldır "çorak arazi" olarak kaldı ...tam tersine, 2000'li yılların başında birkaç yüz metre ötede yeni bina barlarının inşasını engellemedi ... bu da konut talebinin oradaydı ... ama bu "bir yeri" engelledi ...

[Christophe]

on yıldır yeterli konut yapımı yok

Bana göre inşaat ticareti arasında (kabuğundan emlakçıya) tam olarak m² başına fiyatları "yapay olarak" şişirmek için bir gizli anlaşma var ...

Tıpkı petroldeki gibi, fiyatlar yükseldiğinde devlet kazanır: artık noter ücreti yok, yeni araçlarda daha fazla KDV, daha fazla vergi, daha fazla miras maliyeti, daha çeşitli komisyonlar vb. ... her zamanki gibi politikacılar creuvards gibi yalan söylüyor ...

[chatelot16]

kışlalarınız kesinlikle ahşap zeminli güzel bir taş binaydı ... bunu mevcut standartlarda kiralamak imkansız

Sonuç var olanı kiralamaktansa, insanları sokakta bırakmayı tercih ediyoruz, çünkü var olan standartlara uygun değil

Toplu tuvaletten çıkarken kışladaki her odayı apartman olarak kiralamak farklı bir yaş gibi görünüyor ... ama birçok insan için faydalı olabilirdi! Kışlada küçük bir kira ile bir oda hiç yoktan iyidir ya da ödeyemeyeceğimiz kadar pahalı gerçek bir apartman dairesi