SCPI'ye yatırım yapmak, düzenli getiri sağlayan hisseler satın alarak portföyünüzü ve tasarruflarınızı çeşitlendirmenize olanak tanır. ISR sertifikalı şirketleri tercih ederek, kârlılığı ve sorumlu taahhütleri birleştiren yatırımları teşvik edersiniz. İşte dikkate alınan ekstra mali kriterler.
SCPI hisselerini satın almak için bazı nedenler
Gayrimenkul yatırım şirketi, büyük bir sermaye gereksinimi olmaksızın gayrimenkul yatırımına adanmış bir yatırım kategorisini temsil etmektedir. Amacı kira almak, uzun vadeli sermaye kazancı elde etmek ama her şeyden önce karı hissedarlar arasında paylaşmaktır.
AMF (Finansal Piyasalar Otoritesi) tarafından düzenlenen SCPI, yatırımcılarının çıkarlarını korumak amacıyla çeşitli düzeylerde denetlenmekte ve hem bir şirket hem de profesyonel olmayanlara açık bir yatırım fonu olarak değerlendirilebilmektedir. durum.
Özet olarak, SCPI'ye yatırım yapmak varlıklarını çeşitlendirmelerine ve doğrudan gerçekleştiremedikleri kira yatırımlarına erişmelerine yardımcı oluyor.
Keşfedilecek 4 SCPI stratejisi
SCPI'nin amacı ismine bağlı olarak farklılık gösterir:
- getiri SCPI, esas olarak üçüncül (ticari binalar, tıbbi konutlar vb.) olmak üzere gayrimenkul kiralarından elde edilen gelire dayalı olarak düzenli temettü dağıtır;
- mali SCPI, adından da anlaşılacağı gibi vergi optimizasyonunu amaçlamaktadır. Seçilen konut mülkleri Pinel, Malraux veya Denormandie gibi vergi muafiyet programlarından yararlanmaktadır;
- Parçalanmadaki SCPI, intifa hakkı sahibinin belirli bir süre için arazi geliri aldığını ve çıplak sahibinin hisseleri indirimli olarak satın aldığını bilerek intifa hakkını çıplak mülkiyetten ayırır. İkincisi, parçalanma döneminde herhangi bir gelir elde etmediğinden ve dolayısıyla getirisi uzun vadeli sermaye kazancı şeklinde olduğundan vergi ödemek zorunda değildir;
- Avrupa SCPI, Fransa dışındaki daha dinamik pazarlara erişebilmeniz için yatırımlarınızı çeşitlendirmenize ve aynı zamanda avantajlı vergilendirmeden yararlanmanıza olanak tanır.
SCPI etiketli ISR: operasyon ve amaçlar
ISR etiketi, bağımsız kuruluşlar tarafından yürütülen uzun bir sertifikasyon sürecinin ardından verilen Sosyal Sorumlu Yatırım olarak yorumlanabilir. Yalnızca sürdürülebilir kalkınmanın katı kurallarını uygulamayı taahhüt eden SCPI'ler bu etikete erişim talebinde bulunabilir. Bu nedenle gayrimenkul seçimi finansal değerlendirmelerin yanı sıra aşağıdaki gibi kriterlere de dayanmaktadır:
- saygı duymak çevre ve ekoloji ;
- şirket içi etik ve sosyal kurallar;
- insan hakları;
- Ortak çıkara dayalı olması gereken karar alma ve düzenlemeler yoluyla yönetişim vb.
ESG kriterleri nasıl tanımlanır?
Çevresel kriterlerin daha iyi dikkate alınması, sosyal ve etik daha sorumlu, insan odaklı bir ekonomiye yönelik kararlılığa katkıda bulunur. ESG kapsamında toplanan parametreler (çevresel, sosyal ve yönetişim) sıkı bir şekilde değerlendirilerek bu düzeyde çalışmalar yapan şirkete bir derecelendirme verilmektedir.
ISG etiketli SCPI'lerin güçlü yönleri
En yüksek puan alan şirketler, uzun vadede en iyi finansal performansı elde edenler olarak kabul ediliyor. Gerçekten de edinilen gayrimenkul, konaklama arayan bireylerin yanı sıra ticari veya endüstriyel tesisleri işgal etmek isteyen profesyoneller için de güçlü bir potansiyele ve belirli bir çekiciliğe sahiptir. Sorumlu yatırımlara olan talebin artması ve mevcut pazar trendlerine uyum sağlanmasıyla birlikte SCPI ISR, belirli bir ihtiyacı karşılamaktadır.
ISR etiketli bir SCPI'ye neden ve nasıl yatırım yapılır?
Bu etikete sahip bir şirket seçtiğinizde, paranızı taahhüt edilmiş ve mükemmel şekilde inşa edilmiş, finansal performansları ve ESG taahhütleri açısından düzenli olarak değerlendirilen projelere yatırdığınız için yatırımınızı pekiştirmiş olursunuz. Diğer avantaj malidir: Yasa, bir SCPI'deki herhangi bir hisse taahhüdü için IFI'de (varlık vergisi) etkili bir şekilde indirim yapılmasına izin vermektedir.
SCPI ISR'yi seçme
Etiketlenen şirketler oldukça heterojendir; bazıları geleneksel bir çalışma biçimi uygularken diğerleri özellikle yenilikçidir ve %100 sürdürülebilir kalkınmaya odaklanmıştır. Her bir tarafın taahhüdünü belirlemek ve netleştirmek için Avrupa Birliği, SFDR (Sürdürülebilir Finans Açıklama Yönetmeliği) olarak bilinen mevzuatı tescil ettirmiştir. Bu kanunun 8. maddesinde sosyal ve/veya çevresel kriterlerin dikkate alındığını beyan eden SCPI'ler, 9. maddesinde ise sürdürülebilir yatırım hedefi sunanlar ele alınmaktadır.
SCPI ISR'ye yatırım yapma adımları
Hisse satın almanın temel ön şartı, yıllar itibarıyla sunulan SCPI'lerin performansının ve cari yıl hedeflerinin dikkatli bir şekilde incelenmesidir. Deneyimli ve iyi eğitimli AMF sertifikalı danışmanlar, riskleri sınırlandıran ve mevcut ekonomik zorluklara uyum sağlayan dengeli bir portföy oluşturmaya yardımcı olur. Adım adım kılavuzu izleyerek prosedürleri çevrimiçi olarak 5 dakikadan kısa sürede tamamlayın:
- platforma kaydolduktan sonra seçimler arasında en karlı SCPI'lerin hangileri olduğunu belirlemek;
- Şifreli ödeme avantajından yararlanarak güvenli aboneliğinizi gerçekleştirin;
- Düzenli kiranızı doğrudan banka hesabınıza tahsil edin.
Simülasyon: yatırımınızın karlılığını belirlemenin güvenilir bir yolu
SCPI tarafından yönetilen gayrimenkul yatırımı krediyle finanse edilebilir ve kredi faizinin ödenen aylık ödemelerden düşülmesine olanak sağlar. Bu finansal işlem, katkı kapasitesini ve pasif gelir elde etmeye ayrılan tutarı artıran bir kaldıraç etkisi yaratmaktadır.
Kredi simülatörü size yatırımınızın genel görünümünü ve ayrıntılarını sunar. Ödünç almak istediğiniz tutarı, kişisel katkınızı, geri ödeme süresini, borçlanma oranını ve söz konusu SCPI'nin olası brüt getirisini girin! Hesap makinesi sizin için potansiyel kazancı, uzun vadeli geliri ve ortalama tasarruf çabasını tahmin eder. Oluşturulan varlıkların bir eğrisi de hizmetinizdedir.
SRI etiketli bir SCPI'ye yatırım yapmak, finansal hedeflerinizi etik ve çevresel kaygılarla uzlaştırmanıza olanak tanıyan avantajlı bir finansal işlemdir. SCPI'lerin çeşitlendirme ve basitleştirilmiş yönetim gibi geleneksel avantajları korunur, ancak yatırıma başka bir değer kazandırılır. İdeal konuma sahip ve mali açıdan sağlam gayrimenkuller sunan, en iyi derecelendirmeye sahip şirketleri seçmek için portföyünüzü hızlı bir şekilde optimize edebilecek bir SCPI uzmanından destek alın!