Fransa'da zorunlu gayrimenkul teşhisi

2011'in başından beri, Fransa'da bir emlak satıcısı emlak teşhisi. Bir uzman veya bir dizi onaylı uzman tarafından yapılan bu teşhisler, evin satış dosyasına, Teknik Teşhis Dosyasına veya DDT'ye eklenecek ve alıcıyı belirli riskler konusunda bilgilendirmek için kullanılacaktır. Ayrıca satıcıyı davalardan da korur. Bazı testler her zaman zorunlu olmuştur, ancak şimdi daha fazlası var ve pazara gayrimenkul sağlamayı düşünen herkes bu testlerin tam olarak ne olduğunu, bunları kimin yapması gerektiğini ve bir şeyler ters giderse kimin sorumlu olması gerektiğini bilmelidir.

Teşhis testlerinin maliyeti

Tüm analizlerin bir kerede yapılmasını seçerseniz, emlak teşhis fiyatları yaklaşık olarak 400 ile 600 euro arasında olmalıdır. En iyi teklifi almak için birden fazla teklifi karşılaştırırsanız, büyük olasılıkla bazı alanların diğerlerinden daha pahalı olduğunu ve valilik tarafından tavsiye edilen uzmanlar size istediğiniz kadar seçenek sunmuyor.

Bir gayrimenkul teşhisinin fiyatı, mülkünüzün alanı. Ayrıca, mülkünüzü satmanıza veya kiralamanıza bağlı olarak da değişir. Her durumda, tüm zorunlu teşhisleri bir kerede yapmanız önerilir, bu paradan tasarruf etmenize yardımcı olabilir. Teşhis ücretini belirleyen herhangi bir düzenleme veya düzenleme yoktur: her şirket istediği fiyatları talep edebilir.

 

Sertifikalı uzmanlar nasıl bulunur?

Teşhisi gerçekleştiren uzmanların sertifikalı olduğundan emin olmak için, valiliğinize danışmalısınız, bu da size arayacağınız kişilerin iletişim bilgilerini sağlayacaktır. COFRAC akreditasyon kuruluşudur ve tüm uzmanların orada kayıtlı olması gerekir. Bir noter veya iyi bir emlakçı da size kalifiye uzmanların isimlerini ve irtibat bilgilerini verecektir.

Ayrıca Oku:  Kirlilik: SMOG, NOx ve CO'ya karşı savaşmak için Pekin'de ıslak yanma

Sertifikalı teşhis uzmanı bulmanın bir başka etkili ve hızlı yolu, sahipleri ve tanınmış teşhis şirketlerini birbirine bağlayan bir siteye gitmektir. Bu çözüm etkilidir çünkü birçok şirketi tek bir yerde bulabilir ve fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz. Bu size zaman kazandırır ve ciddi bir profesyonelle iletişim kurmanızı sağlar.

Teşhis yapılmazsa ne olur?

Bu raporlar satılan tüm mülkler için yasal bir gerekliliktir. Bu belge en geç imza gününde yeni sahibine verilmelidir. Gerekli tüm teşhisleri karşılamazsanız, satıcı olarak, bu alanlardan kaynaklanan sorunlardan sorumlu kalmak. Bu nedenle rapor satış sözleşmesine eklenir.

Ürünü piyasaya sürmeden önce tüm testlerin yapılması ciddi şekilde tavsiye edilirken, satıştan önce tamamlandığı sürece bazı testler yasal olarak daha sonra yapılabilir. Bu kuralın istisnası, ev piyasaya sürülmeden ve tüm reklamlarda gösterilmeden önce yapılması gereken bir enerji verimliliği testi için yeni gereksinimdir.

Ancak, satıcı olarak yükümlülüğünüz, alıcının yapması gereken bilgileri sağlamakla sınırlıdır. olası arıza bilgisi mülkünüzün. Yani onları düzeltmek için herhangi bir iş yapmanıza gerek yok. Bununla birlikte, raporda herhangi bir sorun vurgulanırsa, potansiyel bir alıcının satıştan çekilmesi veya fiyatta indirim talep etmesi mümkündür.

Ayrıca Oku:  Alçı ve alçıpan izolasyonu

Zorunlu teşhisler

2013 yılından bu yana, satış bağlamında 9 teşhis zorunludur.

İçin taramaasbest

1997'den önce yapı ruhsatı almış tüm mülkler asbest varlığı açısından test edilmelidir.

CREP (Kurşuna maruz kalma riskinin bulunması)

Bu test sadece kurşunun çocuklar veya evcil hayvanlar için sağlık açısından tehlike oluşturabileceği, çatılarda kurşun parlaması vb. Olmadığı durumlarda kurşunun boyada kullanımı içindir.

Gaz teşhisi

Gaz bağlantısı satıştan on beş yıldan daha önce kurulmuşsa, mülk üzerinde testler yapılmalıdır.

Elektrik teşhisi

Gazda olduğu gibi, varlığa on beş yıldan daha uzun bir süre önce elektrik şebekesine bir bağlantı takılmışsa testler gereklidir.

Teşhis sanitasyon

Bu teşhisin amacı, atık su şebekelerine olan bağlantıların yürürlükteki standartlara uygun olmasını sağlamaktır.

Termit teşhisi

Tüm mülkler, mülkü ve çevresini kapsayan bir termit raporuna tabi olmalıdır ve bu teşhis, mülkün kirlenmiş veya kirlenmiş alanlarda bulunup bulunmadığına bakılmaksızın zorunludur. Valiliğiniz size mülkünüzün kirli bir bölgede olup olmadığını söyleyecektir. Termit istilası bir mülkü tahrip edebilir, dolayısıyla bu testin sonucunu bilmek herkesin yararına olacaktır. Ek olarak, tanı sırasında diğer yuva parazitlerinin ve odun yiyen mantarların (kuru çürük) varlığı kontrol edilir. Termit istilasına ilişkin bir raporun yalnızca altı ay geçerli olduğunu bilmek de önemlidir.

Ayrıca Oku:  Doğal ahşap ve ahşap esaslı malzemelerin yalıtımı

ERP teşhisi

Satış dosyası için de doğal bir risk değerlendirmesi yapılmalıdır. Bu sadece doğal afet olasılığı deprem, sel veya orman yangını gibi bölgenin maruz kalabileceği yerlerin yanı sıra toksik emisyonlara, toprak bozulmasına vb. neden olabilecek herhangi bir yerel endüstriyel eylemin etkileri.

Carrez Kanunu

Bu teşhis yalnızca ortak mülkiyet mülkleri (dikey veya yatay) için geçerlidir. Satılan mülkün alanını kesin olarak belirlemek gerekir. Bireysel evler bu kritere tabi değildir.

Le Enerji performansı teşhisi

Bu enerji performansı teşhisi zorunlu teşhisler listesine eklendi 2013 yılından beri satış ve kiralama kapsamında. Emlak satışa veya kiralamaya sunulmadan önce yapılmalı ve rapor reklamınızla birlikte gösterilmelidir. Rapor, mülkün enerji verimliliğini gösterir ve sera gazı emisyonlarını açıklar. Ayrıca, verimliliği nasıl artırabileceğiniz, faturaları nasıl düşüreceğiniz ve emisyonları nasıl düşüreceğiniz konusunda tavsiyeler de sağlar. Geçerliliği denetim tarihinden itibaren on yıldır.

Bir soru ? Sonuçlarınız hakkında herhangi bir şüpheniz var mı? Bize sorun emlak uzmanlarımız forums

YORUM BIRAKIN

E-posta adresiniz gösterilmeyecektir. Doldurulması zorunlu alanlar * ile işaretlenmiştir *