emlak teşhisi 2021 Fransa

Lille: satılık ve kiralık emlak teşhisi

Lille'de satarken veya kiralarken, bir mülkün sahibinin belirli teşhisleri yerine getirmesi gerekir. Bu teşhisler müstakbel alıcı veya kiracıya verilecek belgeler şeklindedir. Ona mülkün durumu ve özellikleri hakkında bilgi verirler. Bu makalede satış ve kiralama için zorunlu teşhislerin stoklarını alıyoruz.

Asbest teşhisi bağlamında gayrimenkul işlemi

Asbestin inşaat sektöründe kullanımı 1997 yılından beri yasaklanmıştır. Akciğerlerde biriktiğinde ciddi patolojileri tetikleyebilen bir yapı malzemesidir.

Bu nedenle asbest satışı teşhisi, bir binanın gelecekteki sakinlerinin asbest liflerini solumalarını önleyerek sağlığını korumayı amaçlar.. Profesyonel, hiçbir şeye zarar vermeden bölmelerde, duvarlarda, zeminlerde, asma tavanlarda ve borularda asbest varlığını arar. Şüphesi varsa, laboratuvarda analiz edilecek numuneleri alabilir.

Asbest Satış Teşhisi, satış için zorunludur ve 1 Temmuz 1997'den önce yapı ruhsatı verilen binalar için geçerlidir. Asbest bulunmadığında geçerlilik süresi sınırsızdır (ancak noter yenilenmesini isteyebilir. ).

Tercihen yerel bir servis sağlayıcı tarafından yapılmalıdır. Bu nedenle, Kuzey'de bir yetkili tarafından yapılması daha iyidir. Lille emlak teşhis uzmanı kaliteli bir hizmetten ve fazla ücret ödemeden yararlanmak. Karar vermeden önce internet üzerinden fiyat teklifi isteyebilirsiniz. Lille'deki satış öncesi asbest raporu sadece COFRAC tarafından akredite edilmiş yeterlilik sertifikasına sahip bir teşhis uzmanı tarafından yapılabilir.. Sigorta yaptırmış olmalı.

Bir evin özel bölümlerinin asbest teşhisi

Asbest Özel Parça Dosyası (DAPP) tüm flokların, ısı yalıtımının veya asma tavanların kimliklerinin kaydedildiği (tanımlamanın tahribatsız yapıldığı). Bu elemanların mahfazadaki mevcudiyeti, doğrudan asbestli malzemelerin veya ürünlerin durumunun evrimini doğrulayan periyodik bir kontrole yol açar. Malzemelerden herhangi biri çok fazla bozulduysa, kaldırılması veya kalifiye bir şirket tarafından muhafaza edilmesi gerekecektir. Bozulma çok ileri düzeyde değilse toz ölçümü için akredite bir laboratuvar talep edilecektir. Asbestli malzemenin çıkarılması, muhafaza edilmesi veya periyodik izlemenin yeterli olup olmadığını belirleyecektir.

Ayrıca Oku:  Duvar nemi işleme

DAPP, yalnızca bir satış veya kiralama veya hatta bir iş emri bağlamında yararlı değildir.. Gerçekleştirilmesi, 01/07/1997 tarihinden önce yapı ruhsatı bulunan toplu binaların özel bölümlerinin tüm sahiplerini ilgilendirmektedir.

DAPP'den işletme sahibi sorumludur. Tüm yolcular raporun varlığından haberdar edilmeli ve raporu görüntülemek için ne yapmaları gerektiğini bilmelidir. Binada çalışan firmaların (hizmet sağlayıcıların) da bu rapora sahip olması, havalenin yazılı olarak kaydedilmesi gerekmektedir. Lille'deki diğer tüm zorunlu teşhisler gibi bu teşhisin konulmaması durumunda yaptırımlar öngörülmektedir.

emlak teşhisi

Gayrimenkul: bir evin önde gelen teşhisi

Kurşuna maruz kalma riskinin bulunması (KREP) bir evde kurşunun varlığı veya yokluğu hakkında bilgi verir. Bu emlak teşhisinden yalnızca 1949'dan önce inşa edilen mülkler etkilenir. Binasını satmak veya kiralamak isteyen mal sahibi, aday alıcı veya kiracıyı bilgilendirmek için öncü teşhisi yapmalıdır.

Eski binalarda kurşun genellikle boyalarda bulunur. Krep, kaplamalardaki kurşun konsantrasyonunu ölçer ve onu içerenlerin koruma durumunu tanımlar. Bu, çocuklukta kurşun zehirlenmesi veya mülke zarar verme riski durumlarını belirlemeyi mümkün kılar. Belgenin geçerliliği, işlemin türüne ve teşhis sonuçlarına bağlıdır.

Ayrıca Oku:  Enerji Etiketi: Enerji performansı ve ürün dayanıklılığı hakkında bilgi geliştirmek

Enerji performansı teşhisi

Enerji performansı teşhisi (DPE) bir mülkün enerji tüketimini ve sera gazı emisyon oranını tahmin etmenizi sağlar. Alıcı veya kiracıya satın almak veya kiralamak istediği konut hakkında bilgi vermeyi amaçlayan bir belgedir. Zorunludur ve yalnızca anakara Fransa'yı ilgilendirir. Konaklamanın yılda 4 aydan daha az bir süre için kullanılması amaçlanıyorsa, DPE gerekli değildir..

DPE, sertifikasyon kriterlerini karşılayan profesyonel bir teşhis uzmanı tarafından gerçekleştirilir. İkincisi, daha sonra teşhis sonuçlarını çalışma için Çevre ve Enerji Yönetim Kurumu'na (Ademe) göndermelidir. DPE 10 yıl süreyle geçerlidir.

Konut enerji performansı

Gaz teşhisi: hangi koşullar?

Gaz teşhisi veya dahili gaz tesisatının durumu, bir binayı ve mülklerini işgal eden kişilerin güvenliğini tehlikeye atabilecek riskleri değerlendirir. Satıcının bu raporu profesyonel ve sertifikalı bir teşhis uzmanına yaptırması gerekmektedir. Diğer tüm zorunlu teşhisler gibi, bu belge de teknik teşhis dosyasına (DDT) eklenmelidir. Bu, ya satış vaadinin imzalanması sırasında ya da satış sözleşmesinde alıcıya verilecektir.

Gaz teşhisi, gaz tesisatı 15 yıldan eski olan tüm evleri ilgilendirir.. Tesisatlar sökülmeden gerçekleştirilir ve 3 yıl geçerlidir.

Elektrik teşhisi

Gazda olduğu gibi, insanların ve mallarının güvenliğini tehdit edebilecek riskleri değerlendirmek için dahili elektrik tesisatının durumu kullanılır. DDT'ye entegre edilen ve alıcıya satış vaadi veya satış senedinin imzalanması sırasında verilen zorunlu bir teşhistir.

Elektrik teşhisi, 3 yıldan daha kısa bir süre için yapılmışsa, Elektrik Kullanıcılarının Güvenliği Ulusal Komitesi'nden (Consuel) bir uygunluk sertifikası ile değiştirilebilir. Söz konusu konutlar, elektrik tesisatı 15 yıldan eski olan konutlardır..

Yukarıda bahsedilen gayrimenkul teşhislerinin dışında, Lille'de bir gayrimenkul işleminin bir parçası olarak gerçekleştirilebilecek birçok başka teşhis vardır. Diğerleri arasında risk ve kirlilik durumu, termit teşhisi, parazit durumu teşhisi, Carrez bölgesi teşhisi ve yaşam alanı teşhisi vardır.

Bazıları hem satış hem de kiralama için zorunludur. Diğerleri ya satılıktır ya da kiralıktır. Gayrimenkul satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, tüm yükümlülükleriniz hakkında noter ile görüşebilirsiniz.

Sormak emlak teşhisi hakkında soru ya da yap arama

YORUM BIRAKIN

E-posta adresiniz gösterilmeyecektir. Doldurulması zorunlu alanlar * ile işaretlenmiştir *